Заметим сразу – сэкономить без ущерба для
качества строительства. Причем сделать это может как юридическое лицо,
так и физическое, то есть на равных организация и частный застройщик.
Итак, за счет чего можно свести к минимуму издержки при производстве
строительных работ?
Первое:
строить строго по потребности, без избытка. Если в компании, к примеру,
работает 100 человек, зачем заказывать офис на 5 тыс. кв. метров? В
расчете на арендаторов? Так их еще найти надо. Да таких, чтоб вашу
деятельность не стесняли. А если семье нужен коттедж только на летнее
время, так и материалы логичнее использовать облегченные: к примеру,
каркасные стойки толщиной не более 100 мм – это сэкономит общую кубатуру
пиломатериалов. Если утеплитель качественный, то при такой же толщине
он надежно защитит от холода. При этом важно щели заделать тщательнее,
ветроизоляцию и пароизоляцию предусмотреть. Разумеется, если в
перспективе летний дом станет местом постоянного жительства, оправданным
будет использование утеплителя стандартной толщины – 150 мм, а стоек –
100 мм.
Общее положение:
типовые проекты каркасных домов дешевле индивидуальных. Но
индивидуальные тоже можно минимизировать: если выбрать дом квадратной
или прямоугольной формы, кровлю сделать двускатной, без мансард,
балконов и фонарей, в свайном или столбчатом фундаменте заложить
максимально допустимое расстояние между сваями – 3 м. Последнее условие
диктует размеры дома 6х6 м или 6х9, а не 7х8 или 8х11. А самый дешевый
фундамент – винтовой.
Второе:
правильно выбрать время для начала строительства. С конца осени до
середины весны строительные бригады и подрядные организации обычно более
сговорчивы в вопросе оплаты труда. Но надо помнить, что некоторые
работы в зимнее время выполнять нельзя: лакокрасочные, кровельные,
бетонирование, антисептирование. Купить стройматериалы и стройтехнику в конце осени и начале зимы также можно со скидкой.
Третье:
использовать более простые материалы. Ондулин вместо металлочерепицы
или сайдинг вместо бруса и блок-хауса выглядит тоже вполне
привлекательно и даже стильно с приложением некоторой доли выдумки.
Сайдинг экономит деньги и в процессе эксплуатации: ему не страшны
погодные условия, в то время как окрашенный блок-хаус со временем
выгорает на солнце, блекнет под воздействием осадков.
Четвертое:
приложить к строительству и свои руки. Наружная обшивка сайдингом или
внутренняя вагонкой вполне по силам человеку, имеющему за плечами хотя
бы опыт студенческих стройотрядов. Более искушенный в строительстве
застройщик многое может сделать сам.
Пятое:
свести к минимуму транспортные расходы. Нанимать грузовик на
строительном рынке – то же самое, что взять такси, чтоб добраться с
работы домой: обойдется втридорога. Поэтому постарайтесь какие-то
материалы перевезти в прицепе собственной легковушки, или
воспользоваться услугой друга, или арендовать машину на сутки – самому и
совместно с соседями-застройщиками и т.д.
Шестое:
строительную технику покупать на условиях лизинга. По российскому
законодательству некоторые ее виды амортизируются ускоренными темпами –
от 3 до 5 лет. Соответственно лизингодатель имеет право снять с баланса
купленное оборудование уже через 13 месяцев, а покупатель по очень
низкой балансовой стоимости приобрести технику, полностью
амортизированную, но в отличном состоянии, поскольку использовал ее только он. Этот совет, разумеется, актуален для строительной организации.
Седьмое:
смелее использовать различные недорогие добавки к бетону – химические,
пенообразующие и т.д. Они позволят уменьшить расход цемента и улучшить
качество бетона, который является одним из самых широкоупотребительных стройматериалов.
Все перечисленные советы помогут уменьшить ваши расходы на стройку на 20-30%.
|