В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, фактическое окончание строительства того или иного объекта еще не является основанием для его заселения или сдачи в аренду. Для того чтобы объект был официально был признан пригодным для использования, застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, обратившись для этого в уполномоченный орган исполнительной власти или местного самоуправления.
Указанное разрешение является документом, удостоверяющим:
- выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объеме и в соответствии с полученным ранее разрешением на строительство;
- соответствие возведенного (или реконструированного) объекта капитального строительства градостроительному плану (для линейного объекта - проектам планировки и межевания территории);
- соответствие объекта проектной документации.
Документы, необходимые для получения разрешения
Процедура получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства начинается после того, как заканчивается непосредственное строительство. После этого застройщик должен предоставить в соответствующий орган пакет необходимых документов. Срок рассмотрения и принятия решения по этому вопросу составляет 10 дней с момента подачи заявления. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик получает право, чтобы выбранная им внешняя управляющая компания осуществляла техническое обслуживание построенного объекта и эффективное управление им.
Список необходимых для предъявления бумаг включает:
- заявление;
- документы, подтверждающие права на земельный участок;
- градостроительный план участка;
- разрешение на строительство;
- акт приемки объекта строительства;
- документы, которые подтверждают соответствие объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, техническим условиям;
- схемы, которые отображают расположение объекта, сетей инженерно-технического обеспечения на земельном участке, планировочную организацию самого участка;
- заключение государственного органа по строительному надзору о соответствии объекта требованиям проектной документации и технических регламентов;
- документ, который подтверждает наличие договора об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта (за вред, причиненный в результате аварии на таком объекте);
- иные документы, предусмотренные органом.
|
