Писатели, рассуждающие на тему проектирования садовых домиков, в большинстве своем избегают самых простых конструкций коттеджей – а именно обыкновенных коттеджей, построенных из древесины на территории в шесть соток. Огромная доля такого рода строений является садовыми коттеджами лишь на теплое летнее время, но все же редко можно обнаружить и коттеджи, которые спокойно можно использовать и в холодное зимнее время. За несколько последних лет спрос на целесообразные конструкции такого рода архитектурных строений очень ощутимо возрос.

Достаточно видимым доказательством уровня развитости рынка недвижимого имущества в любом государстве является не усредненный показатель стоимости квадратного метра, а скорее огромный стоимостной разброс имеющихся рыночных предложений. К тому же, рынок такого специфического товара, как загородные коттеджи подчиняется этой характерной особенности. Наверное, не найдется такой человек, который упорно будет доказывать, что в настоящее время рынок такого рода в нашей стране переживает свой пик. В любом случае, если наблюдать за репортерскими статьями пишущих и говорящих о недвижимости средств массовой информации, без труда может возникнуть странное чувство, согласно которому можно с уверенностью утверждать, что каждый второй осуществляющий строительство человек в Ленинградской области если уж не Крез, то точно является членом совета директоров какой-нибудь крупнейшей банковской организации или иного рода компании, который грезит о возведении шикарнейшего домика где-то за полмиллиона американских долларов, а может быть и чуть больше. Но а если действительно рассмотреть серьезно всю эту ситуацию, огромному количеству желающих построить загородный домик людей совершенно далеко до мечтаний богатых бизнесменов.

Обычный участник такого специфического рынка, как рынок загородной недвижимости желает приобрести или возвести не слишком затратный коттедж на маленькой территории, к тому же не прибегать при этом к различного рода излишествам – только все самое необходимое.

С первого взгляда кажущаяся простота его желаний совершенно не говорит о том факте, что строящееся здание будет обладать всеми характеристиками простого строения для курочек, к примеру, наподобие таких, которые построены огибая все нормативно-правовые акты, рядом с железной дорогой, собранных в кучу и вызывающих всем своим видом одну только жалость. Безусловно, в случае, если необходимо лишь временное строение из щитов, необходимое и служащее только для переночевки в периоды сбора урожая с полей и грядок – вполне приемлемым в таком случае может быть привлечение групп строителей – непрофессионалов. Но если же речь идет о качественно выполненном, пускай маленького размера, загородном коттедже, который сможет приютить семью в летний период времени, и обогреть друзей во времена холодных зим – непрофессионалы здесь уже не помощники.

Закон трех «Д»

В настоящее время человеку, осуществляемому деятельность по возведению дома не стоит упорно доказывать тот факт, что и маленький коттедж экономичного варианта нуждается в целом и качественно выполненном проектировании архитектуры плюс вся возможная документация по строительству. Кроме небольших, так сказать, затратных статей по непосредственному строительству, он должен включать целесообразные строительные работы. Этот фактор следует рассмотреть более тщательным образом. В случае, если мы говорим о маленьком строении, размерами шесть на шесть метров или же даже немного меньше, то к подбору разновидности материалов для поверхности стен не следует относиться слишком внимательно – он не окажет огромного влияния на увеличение затратных статей всего проекта строительных работ. Рекомендации даются лишь тем постройкам, которые воздвигаются по закону трех «Д», а именно дачный, доступный, деревянный.

Невероятным можно считать тот факт, что древесина может активно применяться в качестве строительного материала в веке индустрии. Ведь уже давно, а именно в семнадцатых веках древесине на смену пришел кирпич, который впоследствии был заменен бетоном. Но в любом случае, от уже проверенных фактов скрыться невозможно – строения из древесины возводятся как из-за великолепного эстетического внешнего вида, как из-за экологической чистоты материала, так и из-за высоких технологических характеристик древесины.

Возведение строений из древесины не отличается особой трудностью, к тому же это не довольно затратоемко в плане временных характеристик. Основными отрицательными моментами древесных пород являются такие как способность к разрушению – а именно разлаганию, маленькая плотность материала и характеристики горючести. Их стремятся снизить или вовсе от них избавиться путем специальных работ по сушке, взаимодействию древесины и инфракрасного излучения, а также высокочастотных токов, антиперенов и гидрофобных пропитывающих составов, вводом в породы древесины искусственных смол, и процессами уплотнения и прессовки.

Если древесину соответствующим образом обработать специальными средствами, то она будет способна не изменять своих физико-химических характеристик, а также быть стойкой при взаимодействии с огнем в течение длительного периода времени, а именно семидесяти – восьмидесяти лет. Конечно, при условии, что хозяева правильным образом используют постройку и максимально обеспечивают пожаробезопасность строения.

Основной причиной того, что люди высказывают недоверие коттеджей и построек изготовленных из древесины является тот факт, что древесина отлично горит в огне и не может ему сопротивляться, что очень опасно. Но в любом случае, если корректно рассчитать и провести электропровода и придерживаться обыкновенных и всем понятных правил при работах по монтажу каминных и печных систем, пожар обойдет вас. К тому же дополнительную гарантию от возникновения пожароопасной ситуации вам могут дать действия по обработке древесных покрытий при помощи различных специальных огнезащищающих составов, увеличивающих стойкость постройки к огню до столь высокого уровня, что при нахождении даже в больших температурных режимах древесина не будет сгорать – она будет тлеть.

Необходимость теплоэнергии у построек из древесины гораздо ниже, чем у построек из иного материала. А что касается характеристик теплоизоляции поверхности стены из дерева, то они выше тех же самых характеристик в три – пять раз. Так, к примеру, стена, изготовленная из камня толщиной в тридцать два с половиной сантиметра плюс слой штукатурки в полтора сантиметра с обоих сторон – в итоге выходит, что размер стены в общем составляет тридцать пять с половиной сантиметров; такая стена обладает теплопроводностью в 0,735 Ватт на квадратный метр. Что касается поверхности стены, изготовленной из бревен размером девятнадцать сантиметров в поперечнике, ее теплопроводность составляет семь десятых Ватт на квадратный метр. Именно благодаря этим особенностям поверхность стен, изготовленных из дерева более длительный период времени способна сохранять приятную прохладу в летний период и тепло в холодные зимы.

Поговорим о целесообразных затратах

В эффективном проектном решении небольшого домика из древесины решающее значение имеет величина и площади комнат и опорных конструкций. Большое количество трудностей начинают появляться в связи с некорректным выбором величины какой-либо составляющей строения. Так, например, в процессе заготовления пиломатериалов традиционно дерево распиливают на куски с максимально возможным размером в шесть метров. Если вы решите использовать в строительстве брус или бревно размером шесть с половиной метров, эта половинка принесет с собой массу затрат и головных болей. На практике уже давным-давно известен тот факт, что корректное создание проекта строения способно дать вам экономию денежных средств до тридцати процентов от всего строительства. Решение – за вами.

Совсем недавно огромное количество застройщиков экономичного варианта домиков небольшого размера по какой-то странной сложившейся традиции не прибегали к услугам специалистов в области архитектуры. Самое убогое – строить совершенно без какого бы то ни было утвержденного проекта, или же опираться неизвестно откуда взятых листков проектной документации, иногда встречались и застройщики прибегавшие к использованию деятельности строительных компаний – подрядчиков, которые в свою очередь выбирали проект из типового набора головной организации. С одной стороны вышеуказанный способ строительства может показаться самым рациональным. И действительно, какая постройка будет лучше той, которая была возведена компанией – подрядчиком по типовой проектной документации, уже не раз используемой, и используемой с успехом? Но в любом случае в настоящее время человек, одолеваемый желанием построить себе дом, все реже и реже пользуется типовыми проектами. Ведь ответ очень прост – таких строений уже немало. На людей наводит усталость и тоску однородность традиций в строительстве жилой площади, именно поэтому они смогли научиться радоваться многообразию в тех сферах жизни, где есть возможность самостоятельно делать выбор. Ведь даже строительные компании, возводящие самые новейшие типовые многоэтажки, стремятся украсить или каким-то другим образом привлечь к ним внимание элементами архитектуры и удовлетворить, таким образом, желания потребителей. Не упоминая даже собственников садовых участков, желающих достичь той ситуации, когда их коттедж своим видом отражает их желания и притязания. Именно поэтому следующие своему собственному вкусу эстетики представители спроса при осуществлении заказа даже самых дешевых коттеджей из дерева строгий отбор производят сначала архитекторов, а уже затем выбирают строительную организацию. Также следует отметить, что они безусловно выбирают уже подготовленные проекты, так как действия по подготовке еще и проектной документации, пускай и маленького коттеджа площадью в шесть соток, могут повлечь за собой дополнительные затраты, иногда и превышающие его дальнейшее возведение.

Типовые проекты и их приверженцы

В качестве примера стоит подробнее рассказать о проекте под наименованием А02950, указанный в банке проектов «Lans Development» (далее будут рассматриваться проекты из этого банка). В этом проекте рассмотрен домик из бревен, отлично подходящий для возведения как дачная постройка, с внутренним удобным обустройством и рационального размера фасадами, занимающий территорию в шестьдесят целых и три десятых квадратных метров. Для него необходимо использовать монолитную основу, для стен рекомендуется использование бревен размером в сто семьдесят миллиметров в поперечнике. Базовая характеристика объема постройки в плановой документации выглядит как ровный квадрат с величиной стороны в пять целых и шесть десятых метров (Надеемся, что вы не забыли про стандартный лимит в шесть метров). В постройке предусмотрена и комната для гостей, и столовая комната, и кухонное помещение, а также спальная комната. Благодаря тому, что разделение площади этажей на комнаты является не сформированным окончательно, существует возможность различных разновидностей планировок и эксплуатационных характеристик. Проходя по лестничному пролету наверх из комнаты для гостей можно оказаться в мансарде, в которой в соответствии с проектной документацией можно оборудовать коридор. Хотя, в любом случае, огромная территория, особенности системы освещения и размер пространства под существующими стропилами дают возможность размещения в этом месте как одну, так и две комнаты для жилья, причем их можно будет использовать на все сто процентов. Если к основному строению разместить верандную площадку, ее можно будет использовать в теплое время лета в качестве столовой комнаты. Обогреваться строение будет путем системы печного отопления.

Также под образцом коттеджа из древесины экономичного варианта можно рассмотреть проект, носящий наименование В07160, занимаемая которым территория имеет размер в шестьдесят два целых и три десятых квадратных метра. В этом представителе коттеджной постройки невозможно найти что-то такое, что может мешаться. Базовая площадь коттеджа составляет квадрат со сторонами в шесть метров, к ней присоединена маленькая пристройка, используемая в качестве веранды для входа. Первый этаж состоит из парной, раздевалки, входного коридора, кухни, комнаты для гостей, и маленькой комнаты для релаксации. Что касается мансардного уровня, здесь оборудованы спальные комнаты.

Следующий вариант, которому следует уделить немного внимания, является обыкновенного рода, довольно простой, интересного внешнего вида коттедж из древесины под наименованием А07170, размером в сорок девять с половиной квадратных метров. Коттедж имеет сравнительно маленькие размеры, очень компактен, эксплуатация которого возможна в нескольких вариантах – либо как домик на теплое время года для семьи из нескольких человек, либо в качестве бани, с несколькими комнатами для релаксации. Комнаты первого уровня занимают помещение для отдыха, сауна, душевая комната, а также бассейн маленького размера. Если же включить в состав первого уровня еще и кухонную утварь, коттедж станет идеальным местом для жилья. Проект рассматривает расположение на мансардном уровне пары маленького размера спальных комнат, одна из которых имеет небольшую гардеробную, а также вход на территорию террасы. Перегородки террасы, изготовленные из древесины, и многие другие составляющие интерьера делают этот проект очень изящным и врезающимся в память.

А сейчас немного информации о стоимостных и временных характеристиках

Постройка из дерева всегда характеризуется довольно скорым изготовлением. Традиционно, с работами по возведению из досок или брусьев можно управиться и в течение одного года, а если строить из клееного бруса на уже возведенной фундаментной основе, то можно ложиться даже в один месяц. Но даже столь небольшой временной период уменьшают возможности «отверточных» способов постройки.

Традиционно постройку из дерева собирают из составляющих, доставка которых производится прямо на территорию непосредственных работ по строительству, где и осуществляется финальная подгонка и фиксация. Деятельность по собиранию коттеджа из бревен необходимо осуществлять с запасом, помня факт усадки стен до трех процентов всего размера стены (а постройка из бревен естественного уровня влажности способна на усадку до восьми – десяти процентов). Но как ни крути, от процесса усадки постройки из дерева никак не уйти и не обезопаситься. В любом случае процесс собирания сруба из предварительно прошедшего сушку бруса способствует осуществлению следующего этапа строительства – а именно отделке, сразу же после окончания сборки сруба.

Необходимо написать, что средняя величина массы высушенного дерева равна пятистам килограммам на кубический метр, что гораздо превышает этот размер больше чем в три раза средней массы иного строительного материала – а именно силикатного кирпича, составляющего одну тысячу семьсот килограммов на кубический метр. Вследствие небольшого веса древесины осуществляется весомая экономия денежных средств при работах по укладыванию фундаментной основы. Именно поэтому строение из дерева вполне возможно установить на нетвердые породы грунта. Аналогичным образом можно написать и о перевозке уже подготовленных срубов коттеджей из дерева – сложностей просто не возникнет – ведь их весовые характеристики очень малы.

Что касается денежно-затратных характеристик уже созданного проекта архитектуры из дерева (включая расходы на создание технической документации), то эта величина составляет пятнадцать – восемнадцать тысяч рублей. В случае, если вы желаете остановить свой выбор на проекте уже в строительной организации, то эта стоимостная величина может существенно упасть. А окончательная цена возведения коттеджа из древесины (включающая затраты на приобретение строительных материалов) на сегодняшний момент имеет размер в пять – семь тысяч рублей за один квадратный метр.

Выходит, что строительство коттеджа, размещенного на территории в пятьдесят – семьдесят квадратных метров имеет стоимостную оценку сравнительно в триста тысяч рублей, исключая затраты на проведение коммуникационных средств, стеления кровли и другого рода отделочных работ. Наиболее конкретную окончательную стоимостную оценку возможно указать, обладая точными данными о диаметре бревна и иных его особенностях, проект фундаментной основы и особенности конструкции кровли.

В конечном итоге выходит, что если не прибегать к осуществлению выбора коттеджа на вторичном рынке, а осуществлять непосредственную деятельность по его возведению, то экологически чистая, незатратная и красивая с точки зрения эстетики собственная недвижимость, находящаяся за пределами города, построенная из дерева выйдет в пару раз меньше по стоимости, чем небольших размеров комната в какой-нибудь коммунальной квартире Санкт-Петербурга. Собственно, мы поделились с вами некоторой информацией. За вами остается право делать выводы и решать.