Наши предки могли построить дом с нуля в любом месте и в короткие сроки. Сейчас это невозможно даже не из-за недостатка нужных навыков, а из-за простого «нельзя». Ведь современное законодательство исключает самовольное строительство. Поэтому, прежде чем получить участок под застройку, вам нужно пройти десяток инстанций и утвердить множество документов. Если же участок купить, то и здесь придется посуетиться. Для начала стоит убедиться в том, что действующий владелец оформил всё, как следует. А затем – соответствующим образом переоформить собственность. Иногда без помощи юриста здесь не обойтись. Решение юридических вопросов, связанных с покупкой участка, – это только первый этап на пути к реализации ваших планов. Теперь необходимо разработать и утвердить проект строительства. Перед тем как идти в проектную организацию, вам нужно определиться с собственным виденьем будущего дома. Хотя бы набросать чертеж на листе обычной бумаги, а лучше – начертить эскиз на компьютере. Второй вариант хорош еще и тем, что сегодня есть программы, которые позволяют сразу увидеть будущий дом в объеме и рассчитать смету. Даже если вы никогда не изучали начертательную геометрию, разобраться в интерфейсе большинства программ не составит труда. Одного только вашего эскиза для составления задания на проектирование, конечно же, недостаточно. В органах архитектуры и градостроительства вам следует получить Архитектурно-планировочное задание. В Горгазе, Горводоканале и других подобных инстанциях – технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Сбор и утверждение этих документов займет не один день. Но вот все бумаги собраны и выбранная вами проектная организация получает задание на проектирование. На этом этапе вам остается только ждать и «держать кулаки». Потому что разработанный проект должен еще пройти проверку в надзорных органах. Экспертиза проектной документации стоит недешево. А ведь случается и такое, что проект не проходит проверку, и тогда весь круг повторяется заново – за счет застройщика, то есть, вас. Наконец, после утверждения документа вы можете… нет, не строить, а подавать в Госархстройконтроль документы на получение разрешения на строительство. Кроме самого проекта, речь идет о документе на право собственности на землю, разрешении на застройку от местной администрации и так далее. То есть, вам нужно снова собирать целый пакет бумаг. По-видимому, легче и проще поручить проведение всех этих процедур специальным фирмам. Но это уже решать вам.
На правах рекламы
| 
