Cтроительство, ремонт, строительные компании

28.02 Электросталеплавильный способ  >>

28.02 Мартеновский способ изготовления стали  >>

28.02 Кислородно-конвертерный способ производства стали  >>

 







Строительные статьи и публикации




Профиль — недвижимость. Сколько стоит элитное жилье в Сибири. (17 Декабря 2007)
Обзоры строительной отрасли


Рынок элитных новостроек сибирских городов схож, пожалуй, только одним — высокими темпами роста цен. За 2006 год они выросли на 30–60% Сами цены различны. Если средняя стоимость элитной квартиры в Новосибирске составляет 80–100 тыс. руб. за кв. м, то в Кемерове квартиры в домах повышенной комфортности продаются за 55–60 тыс. руб. за кв. м. Самыми «голодными» до элитной недвижимости являются Красноярск и Новосибирск: спрос здесь значительно превышает предложение. В Барнауле же готовые элитные дома можно пересчитать по пальцам двух рук, а новостроек в элитном секторе практически нет. О том, как обстоят дела с ценами и новыми тенденциями на рынке элитного жилья в сибирских городах, — в материале ЕЛЕНЫ АНУФРИЕВОЙ.

Сибирская специфика

Классификация элитного жилья должна быть составлена для каждого города в отдельности, с конкретными адресами элитных домов. Все существующие классификации (их порядка десяти) созданы на основе анализа московского рынка и в расчете на использование именно в столице. Если все их привести к общему знаменателю (дабы не подвергаться критике со стороны профессионалов, оговоримся, что это очень приблизительная классификация), то получим три основных категории элитного жилья: де-люкс, люкс и бизнес-класс.

Как правило, сибирские «элитки» на 100% не соответствуют «классовым« требованиям, составленным для Москвы. Впрочем, и четкий классификатор элитных домов есть далеко не во всех городах. Описать и структурировать рынок элитного жилья, найти тот специфичный набор характеристик, согласно которому можно определить, какой дом элитный, а какой нет, попытались разве что эксперты Новосибирска и Красноярска.

По данным агентства «АРЕВЕРА-Недвижимость» (Красноярск), дома класса де-люкс в Красноярске располагаются в центре, Академгородке, в микрорайоне Взлетка, на улице Копылова, проспекте Свободном. Просто люксовые дома можно найти в микрорайонах Северном, Ветлужанка, на улице Студенческой и в районе ГорДК. Дома бизнес-класса располагаются не только в уже указанных местах, но и на ул. Предмостной, а также в районе ТЦ. Де-люкс и люкс обязательно должны быть выполнены в кирпиче или монолитно-кирпичном каркасе. Значительное отличие от московских требований заключается в том, что дома бизнес-класса могут быть также и панельными. Обязательные для де-люкса и люкса характеристики — наличие охраны в доме и на парковке, консьерж и высота потолков от 3 м — как правило, игнорируются в строительстве домов бизнес-класса. Однокомнатные квартиры в домах всех трех классов должны быть больше 50 кв. м, двухкомнатные — больше 70 кв. м, трехкомнатные — более 85 кв. м, а площадь четырехкомнатных квартир должна превышать 100 кв. м.

Дома всех категорий подразумевают наличие профессиональной управляющей компании. Количество квартир в домах бизнес-класса может быть любым, а в жилье более высокого уровня оно строго лимитировано: для де-люкса — не более 60 квартир, для люкса — не более 100. Эти цифры заметно отличаются от московских.

У новосибирской «элитки» набор характеристик по сути такой же, как и применяемый к классификации красноярского элитного жилья (конечно, за исключением местоположения — в Новосибирске ценится жилье в «тихом центре» Центрального, Железнодорожного или Заельцовского районов). По классификации компании «Доктор Ключ», в городе есть три дома класса де-люкс: Crown House на ул. Коммунистической, «Паркхаус» на ул. Урицкого и Silver House на ул. Чаплыгина. Собственно, эти дома можно рассматривать как некий эталон при строительстве элитного жилья. Однако, по мнению аналитиков в сфере недвижимости, любой дом теряет в уровне элитности чуть ли не с каждым годом, когда появляются новые технологии, подходы в строительстве и архитектуре, новые требования покупателей. На сегодня домов класса люкс в Новосибирске не более 17, а количество домов бизнес-класса «зашкаливает» за сотню. Рейтинг от «Доктор Ключ» включает как давно сданные, так и строящиеся дома.

В Барнауле участники рынка недвижимости к элитному жилью относят кооперативные кирпичные дома с квартирами улучшенной планировки (большой метраж, иногда двухуровневые квартиры). Как правило, «элитки» расположены в центре. «Таких домов в Барнауле не более десяти штук», — сказала «СУ« директор управления первичного рынка недвижимости »МИЭЛЬ-Недвижимость« (Барнаул) Ольга Баркалова. Главная причина небольшого количества элитных новостроек в Барнауле заключается в том, что для данного города элитность — это прежде всего центральное местоположение, где сейчас практически невозможно найти место под строительство.

Аналитики Омска уверены, что рынок элитного жилья только-только зарождается. Так, руководитель группы аналитики омской компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Анастасия Знайдюк сказала «СУ», что, согласно экспертным оценкам, в Омске лишь два элитных дома: жилой комплекс «Старая крепость» (застройщик — «21 век«) и дом на Иртышской набережной, который строит компания «Трест-5».

В Кемерове главное мерило элитности дома — имя застройщика. Элитное жилье здесь строит ОАО «Трест «Кемеровопромстрой». Трест был одним из пионеров строительства жилья, которое преподносилось кемеровской публике как люксовое. «Они и сегодня удерживают позиции и репутацию застройщика элитного жилья: ими построены жилые комплексы «Планета ФПК», «Солнечная горка», «Серебряные ручьи», «Зеленая околица», «Пять звезд», — рассказала «СУ» исполнительный директор агентства недвижимости «Панацея« (Кемерово) Елена Мищенко. — Конечно, если руководствоваться западными мерками, то жилье, предоставляемое компанией, не соответствует всем категориям элитного жилья, поэтому его лучше назвать жильем повышенной комфортности. Можно сказать, что в многоквартирных домах в Кемерове элитного жилья в полном смысле этого слова нет». По словам госпожи Мищенко, некоторым признакам элитного жилья удовлетворяют дома от компании «Кемеровопромстрой«: они выполнены по технологиям монолитного домостроения, высота потолков составляет не менее 2,8–3 м, присутствует система очистки воды и воздуха.

Рекламная ссылка: Приглашаем строительные компании зарегистрироваться в нашем "Каталоге поставщиков">>
Предложение не догоняет

На рынке жилой недвижимости Красноярска доля жилья повышенной комфортности не превышает 10%. Внутри этого сектора доли распределены так: де-люкс — 10%, люкс — 30% и бизнес — 60%. Рынок явно не может удовлетворить спрос на жилье уровня де-люкс. По данным «АРЕВЕРА-Недвижимость», спрос в этом секторе достигает 80%, а предложение — 20%. Предложение на рынке домов класса люкс — 70%, а спрос — 30%. Более сбалансировано соотношение спроса и предложения на красноярском рынке жилья бизнес-класса: спрос составляет 45%, а предложение — 55%.

Емкость рынка элитных домов Новосибирска директор компании «Эрмитаж» Тимур Тагиров оценивает в 1–3% от численности населения города. «Спрос на элитную недвижимость есть, поскольку благосостояние этих 1–3% людей растет«, — говорит господин Тагиров. Таким образом, можно сделать вывод, что строительство элитного жилья продолжится. Тем более что, как уверяют эксперты, в городе еще нет ни одного бескомпромиссно элитного дома.

Спрос подстегивает цены

По данным красноярской компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», цены в данной категории домов на 1 июля 2007 года распределились следующим образом: де-люкс — 70–75 тыс. руб. за кв. м, люкс — 60–65 тыс. руб. за кв. м, бизнес — 50–40 тыс. руб. за кв. м.

Цена на жилье в элитных новостройках Барнаула стартует от 75 тыс. руб. за кв. м. В Новосибирске купить трехкомнатную квартиру, например, в элитном «Паркхаусе» можно было за 10–12 млн руб. В недавно сданном кирпичном доме на ул. Щетинкина за 10,5 млн руб. продается квартира общей площадью 151 кв. м. Среди элитных новостроек, которые сдаются в 2007–2008 годах, опрошенные «СУ» риэлтеры выделяли дом от компании «Кварсис» рядом со станцией метро «Октябрьская». Здесь квартира общей площадью чуть более 87 кв. м на 15-м этаже продается за 7,2 млн руб. В одном из первых домов клубного типа в Новосибирске под названием De Luxe на ул. Железнодорожной (дом построен концерном «Сибирь») кв. м стоит 120 тыс. руб. Специалист по элитной недвижимости агентства «Афина Паллада» Алексей Дорофеев говорит, что в Новосибирске оптимальная цена «элитки» — 80 тыс. руб. за «квадрат», а 90–100 тыс. руб. — уже высокая.

Казахстанская компания «БАЗИС« выходила на рынок города с ценами 110 тыс. руб. за кв. м площади в элитном доме Premiera на ул. Урицкого. Руководитель новосибирского представительства «БАЗИС-НСБ» Алексей Харитонов сообщил «СУ«, что к концу 2006 года застройщик уже продал все квартиры в этом доме.

По информации омской компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», нижний порог цен на элитные новостройки в центре Омска на сегодняшний день составляет 50–60 тыс. руб. за кв. м. Преимущественно это квартиры свободной планировки, подготовленные под самостоятельную отделку. Примером дорогого элитного жилья можно назвать жилой комплекс «Старая крепость» на ул. Красина, где кв. м стоит 80 тыс. руб.

Сопоставимы с омскими цены на элитные квартиры на рынке Кемерова. В жилом комплексе «Мегаполис», который будет сдан в 2009 году, цена уже превысила планку в 70 тыс. руб. «И это цена на ранней стадии строительства. Надо помнить, что по мере близости завершения строительства цены имеют свойство расти«, — предупреждает Елена Мищенко.

По информации «АРЕВЕРА-Недвижимости», за январь-июль 2007 года цены на жилье повышенной комфортности в Красноярске выросли на 5–8%. Это незначительно, если сравнивать данный рост с общесибирской картиной, а также с ростом цен на жилье эконом-класса, который составил за полугодие 18%. На рынке Новосибирска общий рост цен за первый квартал 2007 года также составил 18%. «При этом цены на качественное жилье выросли на 40%», — оценивает ведущий аналитик компании «Сибакадемстрой Недвижимость» (Новосибирск) Татьяна Высоцкая. Средний рост цен на жилье Омска в 2007 году составил 100% на вторичном рынке и 50% — в сегменте новостроек. Стоит отметить, что на рынке элитного жилья цены росли чуть медленнее. Картина с динамикой роста цен в Барнауле поражает еще больше. «По сравнению с 2006 годом рост цен примерно такой же, как и по рынку в целом (100%)«, — резюмирует Ольга Баркалова из барнаульской «МИЭЛЬ-Недвижимости». Жилье повышенной комфортности, как и обычное жилье Кемерова, подорожало по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. «По нашим данным, цены выросли на 30–40%. Пока предложение не превышает платежеспособный спрос, они будут расти. Хотя этим летом сложилась нетипичная ситуация: спрос затих, но рост цен продолжился», — прогнозирует развитие сектора элитной недвижимости Елена Мищенко из агентства «Панацея».

Эксперты уверены, что скачок цен на жилье повышенной комфортности, который произошел в конце 2006 года, не повторится в 2007 году, то есть резкого повышения стоимости квадратного метра в этом секторе не ожидается.

«Классовая» принадлежность

Дома класса де-люкс должны располагаться в центре города, при этом вид из окна должен быть безупречен, внутренний двор благоустроен, территория вокруг дома огорожена, а количество квартир не может превышать 30. При продаже квартир проводится жесткий отбор будущих жильцов. К де-люксовым домам нельзя отнести «вторичку». Высота потолков в таких «элитках» не может быть ниже 3,2 метра. Как правило, окна в этих домах с деревянными или дерево-алюминиевыми стеклопакетами, наличествуют центральное кондиционирование, система климат-контроля. К обязательным характеристикам класса де-люкс относится также наличие подземного гаража, оборудованного спринклерной системой пожаротушения.

Жители домов де-люкс должны чувствовать себя защищенными от таких непредвиденных обстоятельств, как отключение воды или света, поэтому в их домах сочетается несколько видов отопления (водное, воздушное и электрическое). Радиаторы позволяют регулировать температуру и бойлер в каждой квартире. Необходимо наличие механических и химических фильтров для очистки воды и воздуха, а также современных телекоммуникаций с возможностью выбора интернет-провайдера и телефонного оператора. Обязательна социальная инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и тому подобное. В спектр услуг дома класса де-люкс входят круглосуточная профессиональная охрана с видеонаблюдением и профессиональный менеджмент здания. Наконец, дом должен иметь неповторимый архитектурный облик. В целом де-люксовый дом должен отвечать примерно тридцати критериям.

Класс люкс отличается от де-люкс только количеством квартир — здесь их может быть не более 40.

Бизнес-класс от люкса отличается более дешевыми материалами, выбранными для отделки, качеством инженерных коммуникаций (компании-производители могут быть менее надежными и престижными), а также большим количеством квартир.

Елена Ануфриева, "Континент Сибирь" № 48 (570) 

 

Просмотров: 5326
 


  Вход в систему:

 
 
 Запомнить  
Забыли пароль?

Добавьте Вашу компанию в каталог

   Полезные ссылки
Поиск:





Строительный портал Stroy-firms.ru

Рейтинги!






Написать письмо

© 2007-2024 STROY-FIRMS.RU


Строительный портал «Строительная отрасль России»:    Каталог строительных компаний и поставщиков стройматериалов  Строительная доска объявлений  Новости строительства и строительного рынка  Тематические статьи и публикации  |  Библиотека строителя  |  Реклама на портале  |  Наши партнеры  |  Строительный справочный каталог  |  О проекте  |  Кронирование деревьев  |