В Германии действуют достаточно лояльные правила относительного покупки нерезидентами страны коммерческой недвижимости. Все что вам необходимо сделать – открыть на территории страны собственное юридическое лицо, выбрать подходящий объект при помощи риэлторов, заключить договор купли-продажи с владельцем, оформить объект в собственность. После этого вы получаете возможность вкладывать средства в приобретенную коммерческую недвижимость Германии, заниматься ее раскруткой и получать прибыль. Но для того чтобы ваш проект был по-настоящему успешным, необходимо выбрать объект с серьезным потенциалом, который действительно будет развиваться. Как это сделать? Прежде всего, покупая коммерческую недвижимость в Германии, вам необходимо продумать, какой регион является наиболее удобным для работы. Так, например, если вы часто приезжаете на отдых в Мюнхен, то достаточно логично было бы прибрести ресторан или отель именно здесь. Ведь вы хорошо знаете особенности этого города, его самые выгодные с коммерческой точки зрения места, представляете себе каким образом можно развить свое проект, знаете его основных конкурентов и их слабые места. Если вы делаете ставку на туристический бизнес, то более привлекательными для вас могут оказаться курорты Германии, например, лечебные (Баден-Баден, Бад Райхенхаль) или горнолыжные, сосредоточенные, в основном в Баварии. Конечно же, многое зависит и от стоимости объектов. Чем дороже коммерческая недвижимость в Германии, и чем удачнее ее расположение, тем более высокую прибыль вы сможете получить от его эксплуатации. Однако при этом следует учитывать объемы инвестиций, которые вы готовы вложить в его развитие. Чем меньшее количество средств вы можете вложить в коммерческую недвижимость, тем более тщательно необходимо подходить к выбору объекта. Некоторые бизнесмены пользуются возможностью сэкономить на покупке не в ущерб качеству объекта. В последние годы все более популярными становятся муниципальные аукционы недвижимости, на которые выставляется продаваемое за долги имущество. Отслеживание подобных аукционов и участие в них может подарить вам возможность стать владельцем перспективного объекта, при этом купив его с серьезной скидкой. Для участия в подобных аукционах необходима оперативность и хорошее знание рынка, то есть вам лучше заручиться поддержкой специалиста по рынку Германии, однако при определенной настойчивости вы можете добиться успеха. |