Часто в столице происходят конфликты, перерастающие в громкие судебные процессы, между девелоперами и архитекторами, которые, например, выступают за установку теплых полов. Два разных подхода к одному и тому же объекту служат тому причиной – архитекторы, как и все творческие люди, более видят эстетическую составляющую, например, нового жилого дома. Тогда как девелопер чаще всего исходит из экономического фактора – построить быстро и как можно дешевле. На этой почве стороны начинают обвинять друг друга: архитекторы вдруг узнают, что вместо запланированных металлических конструкций поставлены более дешевые алюминиевые или применяемый утеплитель не той марки и заявленной долговечности. Архитекторы обоснуют свои претензии тем, что отсутствует четко прописанный законом авторский контроль. Девелоперы винят архитекторов в том, что увлеченность идеей сделать нечто абсолютно непохожее на существующее приводит к удорожанию строительства. А если учесть, что в той же столице стоимость жилья сравнима (а часто и превышает) с ценами на престижное жилье в столицах Европы, таких как Лондон или Париж, то понятно, что покупатель хочет видеть тот же комфорт. Однако, этого не всегда можно достичь и в элитных домах в центре Москвы, например, унылый вид из окна. Компромисс, по мнению тех же девелоперов, может быть найден всегда. При этом, идя на уступки архитектору в одном, можно спокойно уговорить его упростить или удешевить другую составляющую проекта. Так, например, при согласовании проекта ЖК «Ивакино-Покровское» принимающая комиссия требовала, чтобы таунхаусы были выстроены стройными рядами, тогда как архитектор видел живописность будущего района именно в неровностях линий улиц. Согласовать проект удалось лишь со второго раза. Тем не менее, девелоперы часто идут на разумные траты и вложения в архитектуру. Ряд компаний уже выгадал немалую прибыль (до 30%) от умелого и эффективного архитектурного решения. Причем, когда во главе угла при споре стороны ставят конечного потребителя, то это выливается, как правило, в правильное проектное решение. |
