За три ближайших года инвестиционная себестоимость возведения жилья в столице может вырасти втрое. Речь идет о жилье комфорт-, эконом- и бизнес-класса. Подобные прогнозы представил Александр Хрусталев - гендиректор компании «НДВ-Недвижимость». Сейчас инвестиционная себестоимость строительства в Москве колеблется в пределах 82 - 90 тыс. руб. за один кв. метр. Что касается недорогого панельного жилья, то оно стоит 27-30 тыс. руб. за один кв. метр, монолит составляет 32-34 тыс. руб. за один кв. метр. Из стоимости жилья 30-35 тыс. руб. на кв. метр уходит на подключение к дому коммуникаций, 30% потребуется на приобретение земельного участка под строительство. Остальные расходы касаются разрешительной документации, процентов по кредитам девелопера и так далее. Маржа девелопера сейчас составляет 10-15 %. С начала текущего года стоимость строительства выросла на 6-8%, до конца декабря она вырастет до 20%. Этот рост объясняется сокращением объемов строительства в столице. Потому застройщику не удается выжать максимум только с земельного участка. Вторая причина роста - повышение доли города от 30 до 50% в строительных проектах.
