Известный афоризм английского юриста Эдуарда Кока - «Мой дом – моя крепость» по сегодняшний день не утратил актуальности, что как нельзя лучше показывает отношение к жилью человека. Каждый, кто сооружает на своей земле свой дом, хочет, чтобы стоял он как можно долгое время и смог прослужить нескольким поколениям семьи. При помощи профессиональных проектировщиков и строителей постараемся разобраться в наиболее важных аспектах строительства, от которых зависит долговечность индивидуальных домов.
Твердая основа
Как известно, дом начинается с фундамента. У него только одна, но очень важная задача - правильно передавать нагрузку на несущий грунт от основной конструкции. Глубину залегания и массивность фундамента необходимо рассчитывать еще на стадии подготовки проекта в зависимости от того, каковы характеристики грунта, глубина его промерзания, а также от массивности конструкций здания. Как и другие работы по устройству фундамента, эти расчеты должны быть поручены специалистам. Любая ошибка, которая будет сделана на первоначальном этапе, потом может обойтись весьма дорого. Чаще всего для фундамента используются железобетонные блоки или же применяется заливка бетоном по опалубке, с использованием стальной арматуры при монолитной технологии. Более дешевые свайные фундаменты могут использовать для строительства легких каркасных или же деревянных домов.
Бетонные конструкции, постепенно разрушающиеся под воздействием грунтовых, талых и дождевых вод, наносят зданию огромный ущерб, поэтому необходимо помнить о гидроизоляции как об одном из самых важный условий, чтобы фундамент, а значит и весь дом, служил долго.
В качестве гидроизоляции ранее использовался такой рулонный материал, как рубероид, полотнище которого укладывалось в основание опалубки внахлест. Однако под воздействием влаги он достаточно быстро разрушается, что делает фундамент незащищенным. В настоящее время также считаются неэффективными разнообразные обмазочные материалы, изготавливаемые на основе битума. Сейчас предпочтение отдается полимерным материалам последнего поколения. Так, например, специалистами производственной компании «ГермПромСтрой» на основе жидкой резины разработана многослойная система GPSpraykote, образующая вокруг фундамента бесшовную и долговечную оболочку.
В виде дополнительной меры применяются проникающие гидроизоляционные материалы, например, кремнийорганические композиции или же российская разработка – система «Пентерон», с помощью которых можно проводить обработку железобетонных конструкций, кирпичных стен и поверхностей из монолитного бетона. Глубоко проникая в структуру бетона или кирпича, они надолго защищают его от действия влаги.
По совету технического директора строительной компании «Солнечный Дом» Павла Миреева, для того, чтобы от фундамента отводить атмосферные осадки, необходимо делать отмостку фундамента. По всему периметру дома необходимо залить бетонную дорожку, имеющую уклон от стены от 3 до 10 градусов, глубиной до 100-200 мм и шириной не менее 700-800 мм. Кроме того, если участок расположен в болотистой местности, имеющей высокий уровень грунтовых вод или в низине, или же в местности, где обильные осадки, то необходимо делать дренаж – систему каналов и труб, углубленных в землю, с помощью которых вода будет отводиться от участка.
Фасад на долгие времена
Есть мнение, что срок службы дома прежде всего зависит от того, из какого материала сделаны стены. Считается, что кладка из кирпича может простоять на протяжении нескольких столетий, деревянный брус или бревно может просуществовать примерно 70-100 лет, а каркасным стенам, выполненным из минеральной ваты и гипсокартона, отводится максимум 20-30 лет. Однако, по мнению экспертов, в первую очередь долговечность ограждающих конструкций зависит от того, насколько фасад способен противостоять таким неблагоприятным воздействиям внешней среды, как осадки, перепады температуры и т.п. Строительные технологии последнего поколения дают возможность перенести эту функцию на многослойные фасадные системы, защищающие несущие конструкции, и тем самым в несколько раз увеличивают срок их службы. Одно из наиболее популярных решений, используемых для того, чтобы защищать и утеплять стены частных домов, - это фасадная система, имеющая тонкую штукатурку. Теплоизоляционные плиты прикрепляют с помощью клея и дюбелей непосредственно на стену, после этого накладывают армирующий клеевой состав со стеклотканевой сеткой, далее делают сначала базовый, а затем декоративный слои штукатурки. Декоративные штукатурки имеют самые различные цвета и фактуры – так что выбор всегда есть. Если были куплены сертифицированные компоненты высокого качества, а монтаж был сделан правильно, то без ремонта такой фасад может служить более 20 лет.
Вентилируемые фасадные системы являются более долговечными, но одновременно с этим и более дорогими. На металлической подконструкции внешняя облицовка крепится от негорючего теплоизоляционного материала, который закрыт ветрозащитной мембраной, на определенном расстоянии. Таким образом, образуется вентилируемый зазор, с помощью которого утеплитель всегда остается сухим. Для облицовки можно использовать плитку из минеральных материалов, таких, как керамогранит, натуральный камень и т. п., а также стальные кассеты. В настоящее время производители компонентов для вентилируемых фасадов предлагают самые разнообразные фактуры и расцветки стальных кассет – вплоть до того, что они имитируют разные виды натурального камня. По словам заместителя директора по продажам и маркетингу Группы компаний «Металл Профиль», являющейся ведущим производителем кровельных и фасадных систем в России, Сергея Якубова, с помощью использования подконструкций и облицовочных панелей из стали, имеющих защитные антикоррозионные покрытия, можно значительно увеличить срок службы вентилируемых фасадов. Английской компанией TATA Steel (ранее – Corus) была разработана сталь с полимерным покрытием Colorcoat Prisma, которая, как считает авторитетный независимый экспертный орган British Board of Agrement (BBA), может служить не менее 20 лет. При условии российского климата это может означать, что 50 лет безремонтной службы вентфасада будут обеспечены.
Еще одно непременное условие для обеспечения долговечности дома – это замкнутый тепловой контур. В данном случае с помощью ограждающих конструкций дома создается непрерывная теплоизоляционная оболочка, которая поддерживает постоянную температуру в доме. Так как самый важный элемент теплового контура дома – это окна, поэтому особо жесткие требования предъявляются их теплосберегающим свойствам. В настоящее время современным условиям энергоэффективности традиционные деревянные конструкции, имеющие одинарное остекление, со временем деформирующиеся и пропускающие сквозняки, уже не соответствуют. По словам директора по развитию компании PROPLEX, являющейся первым российским разработчиком и крупнейшим производителем оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям, Льва Минуллина, в условиях сурового климата регионов РФ, от Сибири и Заполярья до Северо-Запада и Поволжья, больше всего подходят энергоэффективные оконные системы, созданные на основе пятикамерного ПВХ-профиля, монтажная толщина которых 70 мм. Такая конструкция профиля полностью исключает возможность возникновения «мостиков холода». В таких окнах лучше всего применять двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным стеклом, которое значительно снижают потери тепла.
Практика показывает, что если пластиковое окно изготовлено качественно и установлено правильно, то оно сможет прослужить не менее чем 50 лет, и во все это время оно не просто продлевает жизнь, но и экономит достаточно средств на его отопление. Кроме того, окно может превратиться в яркую деталь экстерьера здания. Часто в частных домах цвет светопрозрачных конструкции подбирают под цвет кирпича или крыши. По мнению специалистов компании PROPLEX, в настоящее время самыми востребованными являются оттенки махагони, золотого или болотного дуба. Изысканности окнам добавят и «фальшпереплеты», то есть декоративные профили, которые наклеиваются с внутренней или внешней стороны стекла, и имитируют старинные оконные переплеты.
Кровля на столетия
За то, что дом будет служить очень долго, также отвечает и крыша, которая занимается защитой нижележащих конструкций от теплопотерь и атмосферных осадков. Для личного дома лучше всего применять кровельные конструкции: обрешетку, стропила и т.п. из дерева. Стоят они недорого, в установке просты, на них проще всего установить кровельное покрытие. По словам архитектора саратовского проектного бюро «3D» Оксаны Иващенко, на состоянии кровли дома неблагоприятно сказывается воздействие насекомых, грибков и атмосферных осадков. Поэтому необходимо постоянно контролировать состояние кровельных конструкций. Все элементы из дерева необходимо периодически один раз в несколько лет обрабатывать специальными растворами, которые препятствуют процессу гниения древесины, а также размножению насекомых. Также нужно постоянно проводить контроль степени влажности в мансарде или на чердаке, а также проветривать эти помещения. К этому еще надо добавить, чтобы система отвода воды с поверхности кровли, а также за пределы периметра дома должна работать исправно.
Срок службы кровельных конструкций из дерева можно обеспечить приблизительно на 50-70 лет с помощью обработки огнезащитными и антисептическими пропитками. Кроме того, если схема вентиляции будет продумана, а также будет использоваться паропроницаемая негорючая теплоизоляция, то можно будет избежать накапливания влаги в древесине, а, следовательно, она не будет гнить. Еще одним важным моментом для устройства долговечной кровли является выбор надежной кровли, которая будет защищать от осадков нижележащие конструкции. Сегодняшний рынок может предложить много различных вариантов покрытий: гибкая черепица, металлочерепица, натуральная черепица, шифер, профнастил, ондулин, битумные листы и т.д. Однако для по-настоящему долговечных кровель они подходят далеко не все. У наиболее популярного и широкодоступного шифера срок службы составляет всего 20-30 лет. Еще один кровельный материал, распространенный в России, - оцинкованная сталь, которая при регулярной окраске может прослужить до 40 лет. По словам технического директора строительной компании «Солнечный Дом» Павла Миреева, натуральная черепица – это, безусловно, наиболее долговечный материал. Лучше всего она подходит для домов из кирпича или бруса. Для каркасных домов лучше подойдет гибкая черепица, которая весит гораздо меньше, однако не менее прочна, монтируется легко, имеет широкую цветовую гамму, поэтому у наших заказчиков пользуется большой популярностью. Этот материал весьма устойчив ко всем погодным факторам, а также с его помощью дому можно придать неповторимый европейский колорит. По словам специалиста отдела материально-технического обеспечения НИИЭМ им. Н.Ф. Гамалеи Егора Синякова, с точки зрения долговечности натуральная глиняная черепица по сравнению с другими кровельными материалами находится вне конкуренции. Построенные ещё в позапрошлом веке дома, которые покрыты натуральной черепицей, сохранились до нашего времени. Однако с традиционными кровельными покрытиями могут вполне конкурировать современные материалы. Так, например, качественная металлочерепица с полимерными антикоррозионными покрытиями может служить 50-70 лет. В монтаже она более простая, возможность протечек в ней практически исключена, а внешний вид сохраняется достаточно долго.
Интересную альтернативу представляет композитная черепица. Это стальной лист, который с двух сторон покрыт алюмоцинковым сплавом. На лицевую сторону материала наносится гранулат натурального камня, с помощью которого создается эффект натуральной черепичной кровли. Такой материал может служить более 50 лет.
Итак, дом может прослужить многим поколениям, если его грамотно спроектировали и построили профессионалы, которые использовали современные качественные материалы от хорошо зарекомендовавших себя производителей.
В наши дни на волне ажиотажа на строительство загородной недвижимости частные застройщики зачастую нанимают неквалифицированную рабочую силу, которая весьма дешево им обходится, а также используют материалы неизвестного происхождения и сомнительного качества. Однако всегда нужно помнить, что на каком-либо этапе строительства неоправданная экономия обязательно обернется дорогостоящими ремонтами, разочарованиями, а также финансовыми потерями.
