Итак, вы решили заключить контракт со строительной компанией на проект коттеджа. Не забудьте о том, что на первом месте с вашей стороны должны стоять последовательность и требовательность. Клиент, как известно, всегда прав. А в данном случае клиентом являетесь вы. Это вы нужны строительной компании, а не она вам. Но и перегибать палку не стоит: обижаться и придираться по пустякам не нужно. Не забудьте о том, что особенно внимательными к вам будут, как правило, в той компании, где с вас просто хотят содрать побольше денег. Обычно к обманутым вкладчикам обращаются очень вежливо. Но всегда помните о том, что любая фирма постарается как можно надольше растянуть сроки выполнения работ. Смета же всегда может оказаться выше, чем было обещано. Но каждый зарабатывает так, как может. Вот и в бизнесе уже стало привычкой не всегда держать слово.
Помните: Единый договор заключается с четким указанием сроков строительных работ на все работы, которые вам понадобятся.
Самой важной частью любого договора является смета. Смета должна составляться поэтапно. Расписываются все виды работ, которые проводятся на каждой стадии и их цена. Не всегда нужно основываться на личном строительном опыте, который у вас имеется. Иногда нужно обращаться и к профессионалам. В частности, посоветуйтесь с членами союза потребителей. В смету закладывается абсолютно все до последнего гвоздика, накладные, плановые, даже непредвиденные расходы. Внимательно проследите за тем, чтобы НДС с вас не высчитали два раза: сначала со стоимости строительных материалов, а потом еще и целиком со всей стоимости работ.
Проверяйте все цены. Компании любят увеличивать свои расходы. Причем частенько накручивают энные суммы на расходы строительных материалов и на стоимость работ.
Разузнайте до прихода в строительную фирму стоимость строительных материалов. Торгуйтесь по их поводу до последнего. Жалеть компанию, в которую вы обратились, не стоит. Работать в убыток себе она в любом случае не будет.
В договоре должны быть прописаны штрафные санкции.
Если компания нарушила сроки строительства, она должна быть ответственной за это. В порядочности строителей нужно сомневаться до последнего, пока работа на 100% не будет завершена. Даже, если вам дали самые лучшие рекомендации, это ничего не значит. Раз на раз не приходится. Если вашему знакомому все сделали быстро и качественно, это не значит, что у вас все будет точно так же. Это произойдет в том случае, если вы указали это все в договоре.
Доля расходов фирмы должна составлять 25 процентов. 30 процентов - максимум.
Когда сумма рассчитывается, не забудьте о том, что, расходы начисляют от общей предыдущей суммы. К примеру, стоимость работ и материалов достигла 10 млн. рублей. При этом накладные расходы составят 15% - 1,5 млн. рублей. 8% непредвиденных расходов исчисляются уже от 11,5 млн. рублей. Норма предоплаты - 50%. Когда все работы завершены, выплачивается остаток.
У вас должны оставаться на руках подписанные оригиналы проекта, договора и сметы.
Допустим, строители превысили имеющуюся смету расходов. Это не страшно. И вы об этом не думайте – не ваша забота. Если же работа не выполнена должным образом или не закончена, вы имеете право заплатить меньше. При заключении компанией договора и его несоблюдении обращайтесь в суд, потребуйте немедленного возмещения убытков. В этом вам поможет уже упомянутый выше союз потребителей.
