Сегодня понятие ремонт включает в себя не только отделку квартиры, но и ее реконструкцию. И если обычный косметический ремонт каждый из нас волен делать, как только пожелает, то для проведения сложных ремонтных работ требуется специальная документация. Главные документы — это проект, смета, и договор с подрядчиком, а также различные дополнительные согласования и разрешения.
Перед проектированием реконструкции следует провести осмотр помещения. Оптимальный вариант – провести его совместно с подрядчиком. Это позволит сделать необходимые замеры, определить состояние стен, пола и потолка, коммуникаций и проводки.
В том случае, если вы намерены произвести перепланировку квартиры, вам потребуется получить согласование в различных инстанциях, что возможно лишь при наличии проекта. В число работ, требующих согласования входят переоборудование санузла и ванной комнаты, перенос перегородок, дверных проемов, нагревательных приборов.
Специалисты выдадут вам заключение о возможности поведения запланированных работ. В состав проекта необходимо включить чертежи и планы, в которых отмечены удаляемые конструкции, чертежи-эскизы новой планировки, возможно с пояснениями по монтажу. При планировании переноса системы отопления необходимо составить чертежи разводки системы отопления. В планах электромонтажа должны быть указаны места монтажа выключателей и розеток.
В зависимости от сложности ремонтных работ вышеперечисленная документация может быть как сокращена, так и дополнена новыми пунктами. Главное в данном случае - предельная ясность, позволяющая избежать затруднений в процессе ремонта. Смета составляется вместе с проектной документацией. Расчеты могут быть выполнены как автором проекта, так и подрядчиком. Сегодня газеты пестрят объявлениями о ремонте квартир как социальных, так и элитных. Поэтому, делая выбор в пользу того или иного исполнителя обратите внимание не только на стоимость ремонта, но и на степень
проработки документации, опыт работников фирмы, наличие уже сданных объектов, лицензии и гарантии на выполненные работы.
В сметных расчетах должны быть детально прописаны все виды и этапы работ, их объем и стоимость. Это позволит регулировать отношения с подрядчиком в течение ремонта.
Кроме того, здесь же следует указать стоимость стройматериалов и зарплату рабочих. Детальная смета – это документ, позволяющий не только определить относительно точную стоимость ремонта, но и при необходимости сократить затраты, заменив дорогостоящие материалы на более дешевые.
Закупка стройматериалов
Во время подготовки к ремонту встает вопрос о том, в чьем ведении будет находиться закупка стройматериалов. Стремясь сэкономить, не стоит пренебрегать опытом подрядчика и его связями. Серьезные строительные фирмы, как правило, имеют возможность закупить материал по оптовой цене, а кроме того, профессионал куда лучше, нежели обыватель разбирается в особенностях материалов.
План выполнения работ призван не только контролировать ход ремонтных работ и их сроки, он является документом, благодаря которому в случае нарушения графика подрядчик должен будет отчитаться о причинах, вызвавших задержку.
Правила осуществления ремонтных работ
Принимаясь за создание нового облика вашей квартиры, не забывайте, что демонтажу можно подвергать лишь не несущие стены, которые не являются опорой межэтажных
перекрытий.
При проведении ремонтных работ в старых домах предварительно уточните, не панируется ли в доме проведение капитального ремонта с заменой систем отопления, так вы сможете сэкономить существенные средства.
Замена системы электропроводки должна согласовываться с допустимой нагрузкой энергопотребления дома. Как правило, большая часть электропроводки скрывается в стенах, а значит, качество данной работы должно контролироваться вплоть до момента заделки. Грубым нарушением технологии является разводка проводов без распаячных коробок. Ведь при перегрузке возгорания и иные повреждения происходят именно в данных местах, а значит, они должны быть доступны в любое время.
Согласно положениям нового жилищного кодекса, вступившего в действие с марта 2005 года, запрещается ряд перепланировок. В частности, запрещено размещение туалета и ванной комнаты над жилыми помещениями и кухней. Запрещен снос вентиляционных коробов и увеличение проема в несущей стене без его дополнительного усиления.
В случае если подобная перепланировка уже сделана, и при этом она не нарушает безопасность других жильцов, ее возможно легализовать, обратившись в суд.
