Cтроительство, ремонт, строительные компании

28.02 Электросталеплавильный способ  >>

28.02 Мартеновский способ изготовления стали  >>

28.02 Кислородно-конвертерный способ производства стали  >>

 







Строительные статьи и публикации




Свободная планировка – это мечта (20 Марта 2013)
Обзоры строительной отрасли


Что такое свободная планировка квартиры? То, о чем вы мечтаете. Ведь хочется пожить не в стандартной обстановке, а как удобно и нравится именно вам. Например, вам нужно место для работы или творчества. Или вы коллекционируете вазы, и для них требуется отдельное помещение. Или у вас крупный домашний питомец, который не может жить в чулане. А может, вы по какой-то причине желаете установить ванную прямо в спальне. Мало ли, какие у вас представления о комфорте, удобстве и необходимости. И вот, вы накопили достаточно денег на осуществление своей мечты. И она уже не за горами…

Такие дома могут запретить

В последние три года в столице обсуждается возможность запрета на возведение жилья со свободной планировкой. Мосжилинспекция настроена решительно. Глава этого ведомства Александр Стражников заявил: «Такие дома – полное безобразие».

Чиновник считает, что соображения выгоды заставляют застройщиков не слушать доводы разума, в результате чего люди живут на стройке годами. Возведение домов со свободной планировкой вполне возможно остановить, и это предложение уже направлено в мэрию Москвы.

Что же она представляет собой?

А пока их еще не запретили, выясним, что же это такое. Квартира со свободной планировкой имеет только внешние стены. У нее также есть потолок и пол. Выделена только санитарная зона. А все остальное пространство вы можете обустроить самостоятельно, как подскажет фантазия, позволят финансы. Есть важное ограничение: нельзя разрушать внутренние несущие стены. Причина понятна – вы же не хотите, чтобы рухнул потолок.

Количество и расположение водопроводных стояков вы также не сможете изменить. Нет никакой возможности перенести их. А значит, и место ванной комнаты заранее определено. Если вы собираетесь там спать – пожалуйста. Хотя, признаться, не совсем приятно.

За свободу еще надо суметь постоять

Допустим, вы не боитесь ни Мосжилинспекции, ни грязи. И настроены весьма решительно.

Как показывают статистические данные, после новоселья девять из десяти квартир подвергаются перепланировке. Сразу после заселения в новый дом начинается ремонт, во время которого часть стен жильцы просто сносят.

Смиритесь с дополнительными расходами. Ведь уже само ваше намерение изменить планировку, утвержденную БТИ, влечет за собой заказ нового проекта и его утверждение в официальных инстанциях. То есть, даже первый этап борьбы за свободную планировку вашей квартиры требует оплаты услуг архитектора, процедуры согласования.

Вас не должно вводить в заблуждение слово «свобода». В процессе работы вам придется учесть и соблюсти множество различных требований. Одно из них связано с расположением окон. Лучше сразу определитесь: сколько вам понадобится комнат и хватит ли им оконных проемов. Бывает и так, что их ориентация совсем не оставляет вам никакого выбора. Также важно знать, где находятся несущие колонны. Допустим, что их у вас две. В таком случае водопроводные стояки лучше расположить подальше друг от друга. Это даст вам дополнительные варианты перепланировки. Кроме того, только выбирая квартиру, нужно поинтересоваться, не помешает вам что-нибудь расширить ванную комнату, а также установить в ней новое оборудование. Конечно, если вы – любитель водных процедур.

Посоветуйтесь со специалистом

Предположим, вы определились с тем, какой будет ваша квартира. Советуем вам, прежде всего, обсудить ваши идеи со специалистом.

Просто есть вещи, которые категорически недопустимы, если вы не хотите пожертвовать своей безопасностью. Нельзя, к примеру, разрушать внешние стены, чтобы соединить комнату с лоджией. Запрещено также менять фасад дома и оставлять хотя бы часть отопительной системы за пределами наружных стен. Кроме того, не следует менять расположение или сносить кухонную вытяжку и вентиляционный блок туалета.

Остальные изменения в стандартную схему вносить можно, но для некоторых из них потребуется дополнительный проект. Например, перенести санузел или изменить дверной проем в несущей стене можно, только пройдя процедуру согласования. Буквально воевать в БТИ придется и за каждый метр площади, переведенный из подсобной в жилую зону. Для кладовки или гардеробной комнаты вы отвели меньше 9 квадратных метров? За это тоже придется ответить.

А как с финансовой стороной вопроса?

Получается, что свободная планировка – это чаще всего мечта. Причем, мечта недостижимая. Конечно, хорошо, когда вы сами участвуете в процессе работы. Ваше жилье становится не таким, как у всех. И главное, оно будет таким, каким видите его именно вы. Прекрасно, если удастся реализовать на деле хотя бы половину из ваших многочисленных идей. Будьте готовы к тому, что многие задумки так и останутся не осуществленными. Их или сразу же отвергнет привлеченный к работе архитектор, или не допустят сотрудники БТИ. И все же, что-то получится сделать. Но это вам будет стоить не только денег, но и времени, и сил, и нервных клеток.

Процедуру согласования проекта в официальных инстанциях не зря сравнивают с кругами Ада. Люди, сумевшие ее пройти, знают почему. Сколько времени займет этот процесс? Больше, чем вы предполагаете. Значительно больше. И до того, как вы стали собственником этого жилья, вы ничего не сможете сделать. Сама процедура утверждения, возможно, займет месяцев шесть. И самое главное – это строительство. Работы тоже могут затянуться. Причем, практически на год.

Думаете это все? Как бы ни так. Ждите сюрпризов. И не удивляйтесь счетам за электроэнергию, которые значительно выше, чем у жильцов соседних типовых квартир. Говорите, у вас не больше электроприборов? Объясняем: вы с неимоверными усилиями перевели в жилую зону помещения, расположенные вдали от окон. Поскольку эти места вашей квартиры плохо освещены, вы вынуждены расходовать на их освещение дополнительную электроэнергию, даже в светлое время суток. А это – живые деньги. И они всегда будут от вас таким образом утекать.

Хотя свобода – это главное в жизни. Так утверждали многие борцы за нее. Пусть речь идет всего лишь о свободе перепланировки квартиры. И если у вас есть средства на нее, делайте что хотите в своем жилье. Делайте и платите. Наслаждайтесь свободой.
 

Просмотров: 419
 


  Вход в систему:

 
 
 Запомнить  
Забыли пароль?

Добавьте Вашу компанию в каталог

   Полезные ссылки
Поиск:





Строительный портал Stroy-firms.ru

Рейтинги!






Написать письмо

© 2007-2018 STROY-FIRMS.RU


Строительный портал «Строительная отрасль России»:    Каталог строительных компаний и поставщиков стройматериалов  Строительная доска объявлений  Новости строительства и строительного рынка  Тематические статьи и публикации  |  Библиотека строителя  |  Реклама на портале  |  Наши партнеры  |  Строительный справочный каталог  |  О проекте  |